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Governo anuncia medidas para facilitar a compra de imóveis

O ministro da Fazenda Guido Mantega anunciou nesta quarta-feira, 20 de agosto, as novas medidas que irão facilitar a aquisição de imóveis. O objetivo dessas medidas é reduzir a burocracia e dar mais transparência e segurança nas transações imobiliárias.

Agora não será mais preciso ir a diversos cartórios solicitar as inúmeras certidões necessárias para fazer negócio. Uma das medidas é centralizar em um único cartório todas as informações referente ao imóvel, simplificando a vida do comprador.

“As medidas melhoram a regulação do crédito brasileiro. O que todo mundo quer no Brasil é aumentar a competitividade, reduzir custos e simplificar as transações”, afirma o ministro.

Outra medida irá beneficiar pessoas que possuem imóveis quitados, pois eles poderão ser dados como garantia na compra de imóveis novos, utilizando os recursos da caderneta de poupança. Segundo o ministro nesta modalidade o comprador ainda terá o benefício de contar com juros menores.

É importante ressaltar que nesta modalidade caso haja inadimplência do comprador, ele poderá perder o imóvel dado como garantia. Além disso, o comprador não poderá dar o mesmo imóvel como garantia para mais de uma operação de crédito.

Como faz: Dica para assembleias

Se você tem alguma assunto especifico ou geral para ser resolvido no condomínio, existem dois caminhos para seguir:

1- Conversar com seu síndico para que ele solicite a assembleia.

2- Reunir 1/4 dos moradores para pedirem a convocação. É importante notificar todos os condôminos e deixar claro o assunto a ser discutido na assembleia.

Como faz: Dica para quem deseja repaginar o corredor.

Os corredores são áreas comuns do prédio, logo, não devem ser feitas intervenções, ainda que pequenas. Caso deseje alguma melhoria na área, é necessário levar à Assembleia de Condôminos.

Mudanças consideradas voluptuária necessitam da aprovação de dois terços dos condôminos, já as mudanças úteis são aprovadas pela maioria dos proprietários.

Inverno é melhor época para obras de manutenção e reforma em condomínios.

O inverno, quando as chuvas começam a diminuir é melhor momento para realizar obras de recuperação nos condomínios, principalmente em relação a fachada e a impermeabilização.

Essa é a época do ano em que os
síndicos devem providenciar as manutenções necessárias para prevenir ou corrigir problemas de infiltração nos prédios. É  neste período mais mais frio que as obras de recuperação e impermeabilização devem ser feitas em lajes, por exemplo.

Antes de iniciar a obra é primordial escolher qual será a empresa especializada que irá levantar as necessidades, detalhá-las e emitir um parecer sobre todos os problemas encontrados.  A mesma empresa deverá indicar quais serão as medidas corretivas e preventivas a serem adotadas. Com base nesse parecer, o síndico do condomínio deverá acionar as empresas fornecedoras do mercado para orçar a empreitada.

Além dos reparos, é muito importante não esquecer do paisagismo, até porque o inverno é o período considerado ideal para manutenção dos jardins, em decorrência do repouso e da dormência das plantas. Nessa estação as plantas revigoram suas funções biológicas para um novo ciclo de crescimento com a chegada da primavera.

É bom ressaltar que no inverno é mais comum o aparecimento de trincas, fissuras, manchas e desplacamentos de fachadas em decorrência da movimentação de materiais, que aumenta com as oscilações de temperatura ao longo do dia. Uma razão a mais para que os serviços de recuperação sejam executados nesta época do ano.

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As melhores flores para o seu jardim de inverno

As flores de clima frio devem ser cultivadas no início de outono e até ao final de inverno, para que tenham tempo suficiente de hibernar, preencher as bordas dos canteiros e florescer de uma forma apropriada. Deve procurar plantas resistentes e escolher as melhores para que o seu jardim esteja deslumbrante na próxima primavera.

Das melhores flores para um jardim de inverno, destacam-se as seguintes:

CALÊNDULA (CALENDULA OFFICINALIS)

Esta flor deve ser plantada num local que apresente uma boa exposição solar e a sua terra de cultivo deve estar corretamente fertilizada.

 

 

 

 

MARGARIDA INGLESA (BELLIS PERENNIS)

Esta planta deve ser cultivada sob pleno sol ou em locais com sombra parcial, num solo fértil, bem drenado e enriquecido com matéria orgânica.

 

 

 

 

 

 

BOCA DE LEÃO (ANTIRRHINUM MAJUS)

Para plantar uma Boca de leão com êxito, é necessário preparar adequadamente a terra de cultivo, torná-la rica em nutrientes e regá-la de forma adequada.

 

 

 

PRÍMULA

A Prímula deve ficar num local que ofereça uma sombra parcial e deve ser cultivada numa terra fértil, bem drenada e rica em nutrientes.

Rachaduras, trincas ou fissuras em imóveis devem ser reparados rapidamente

Quando um imóvel começa a apresentar rachaduras, esse sinal deve ser encarado como o momento ideal para iniciar uma manutenção na casa. Ao contrário do que muitos pensam, esses sinais não são comuns em imóveis e, devem sim, ser interpretados como uma ameaça ao patrimônio e a segurança de quem o habita.

Assim que os problemas forem diagnosticados, o responsável deve tratar o assunto com muita atenção e cautela. E não se trata de exagero, mas fissuras, trincas e rachaduras podem prejudicar uma construção inteira e, em casos mais graves, são sinais de que casas e prédios podem desabar a qualquer momento.

O famoso edifício Palace II, no Rio de Janeiro, é um grande exemplo disso tudo. Em apenas três anos após ser entregue, o edifício desabou e causou, infelizmente, a morte de oito pessoas. Antes do acidente, os problemas começaram a surgir, porém, nenhuma providência foi tomada.

Nesses casos, a primeira providência é saber diferenciar rachadura, fissura e trinca. De certa forma, todas elas formam uma abertura na estrutura da construção, sendo que a rachadura mais profunda começa bem pequena, o que chamamos de fissura. Já as trincas são rachaduras que atinja o ‘tijolamento’.

Diversos motivos favorecem o aparecimento de rachaduras que vão desde a má aplicação do reboco a falhas na estrutura da edificação.

A solução ideal é buscar ajuda profissional para solucionar o problema com mais segurança e exatidão.

Dicas simples que valorizam o seu imóvel na hora de vender ou alugar

Antes de colocar um imóvel à venda ou para locação é importante fazer alguns pequenos reparos, já que um simples cuidado pode ajudar a valorizar o imóvel durante as negociações, agilizando o tempo de venda ou aluguel ou até mesmo incrementando o valor da sua casa ou apartamento.

Confira algumas dicas abaixo:

1. Uma vistoria completa pode eliminar problemas nas instalações elétricas e hidráulicas. A estrutura do imóvel é o primeiro passo para valorizá-lo e torná-lo mais atraente para possíveis compradores ou locatários.

2. Verificar os caixilhos e, tratando-se de casas, é importante examinar o telhado.

3. Renovar a pintura e ajustar o piso também pode dar uma melhor impressão ao imóvel, já que muitas pessoas costumam dar bastante importância à estética.

4. Dê preferência aos pisos frios, caso faça alguma alteração nos pisos do imóvel. Esse tipo de material costuma ser mais fácil de limpar e também mais resistente.

5. Evite deixar instalações elétricas com os fios soltos e aparentes.

6. Mantenha a cor do local o mais neutro possível. Dessa forma, não há interferência no gosto pessoal dos futuros moradores.

7. Mantenha o imóvel sempre limpo. A falta de limpeza pode causar uma má impressão para futuros compradores.

8. Manter os móveis planejados ou embutidos pode ajudar a negociação, principalmente quando a intenção é alugar o imóvel.

E-Social: Folha de pagamento digital entra em vigor neste ano e afeta todos os condomínios do país.

A implementação obrigatória do e-Social, a partir deste ano, impactará profundamente nas rotinas de pessoal dos condomínios, e evidenciará ainda mais o entendimento de que os mesmos não podem prescindir dos serviços de uma boa administradora.

Será necessário todo um processo de readequação dos registros relacionados aos eventos trabalhistas, que precisarão estar atualizados e consolidados em uma plataforma digital do Ministério do Trabalho, com interfaces entre os demais órgãos públicos relacionados, tais como Caixa Econômica, Receita Federal e Previdência Social.

Com isso, todas as informações terão que ser precisas, atualizadas, inequívocas e estar rigorosamente dentro dos prazos legais previstos para cada evento, caso contrário, será constatada imediatamente a infração do empregador, que será penalizado automaticamente com as respectivas multas segundo cada infração, como por exemplo, dar férias ao empregado sem a comunicação prévia mínima de 30 dias, dentre outras infrações relacionadas a prazos e procedimentos legais previstos em Lei.

Enfim, todas as administradoras terão que revisar, ajustar inconsistências e readequar os cadastros dos empregados de seus condomínios, tendo que atuar rigorosamente dentro dos prazos legais previstos em Lei, a fim de evitar a imediata autuação de seus clientes com pesadas multas pelos diferentes órgãos públicos envolvidos nos procedimentos fiscais, trabalhistas e previdenciários.

Portanto, fique atento e siga rigorosamente as orientações de sua administradora, a qual terá imprescindível papel para o êxito da boa gestão de seu condomínio.