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Salas comerciais mais baratas no sudeste.

Se você estava esperando um momento mais propício para alugar ama sala comercial, nós temos uma boa notícia.

O valor do aluguel de pontos comerciais já começou a apresentar uma queda significativa em relação ao ano passado. Hoje, o metro quadrado dessas salas está em R$ 68/m², ao contrário dos R$ 72/m² computados no mês de agosto de 2013. Essa média representa uma queda de 5% no valor total.

As capitais da região sudeste foram as que mais apresentaram quedas mais bruscas, enquanto uma ligeira alta foi percebida em Porto Alegre e Salvador.

Esse é o momento esperado por muitas pessoas que desejam encontrar a sala comercial ideal para o seu negócio. Se você planeja iniciar o ano de 2015 com a sua empresa em um novo endereço, esse é o melhor cenário já apresentado no último ano. Aproveite esta oportunidade.

Peça ajuda antes de alugar ou comprar

Se você pretende comprar ou alugar um imóvel é importante estar atento às negociações para não perder tempo nem dinheiro. Como envolvem muito dinheiro, essas negociações precisam de maiores cuidados.

Para evitar imprevistos é importante estar atento e reunir o máximo de informação possível para realizar uma boa transação.

Hoje no mercado existem profissionais que merecem nossa atenção para que não sejamos enganados. Dessa forma, problemas como imóveis acima do preço ou em condições precárias podem ser evitados.

Veja alguns profissionais a quem você pode recorrer nessas horas.

Corretor
Esse é o profissional que vai lhe apresentar as características de conservação e jurídicas dos imóveis. Ele será um intermediário entre você e o proprietário. Exija que o corretor lhe apresente de forma clara as qualidades e defeitos do imóvel.

Arquiteto ou engenheiro
Esses profissionais têm a capacidade de avaliar as condições estruturais do imóvel. Através deles você poderá saber como estão as instalações elétricas, infiltrações e aspectos relacionados ao dia a dia do morador, como por exemplo os horários de incidência de sol no imóvel. Como esses profissionais não recebem comissão com a venda ou aluguel o imóvel, ele não terá motivos para esconder qualquer anomalia para você.

Síndico e zelador
É muito importante ouvir o síndico para antecipar como funciona a administração do condomínio. Essa atitude irá evitar surpresas desagradáveis caso a venda ou locação seja concretizada. É importante saber se há dívidas a serem pagas pelos condôminos antes de fechar o negócio.

Advogado
Deixe que um advogado de sua confiança análise os documentos da negociação. Ele irá auxiliar também na elaboração do contrato, para que o comprador ou locatário seja protegido em todos os aspectos. Nessa parte, o advogado irá saber se o comprador está herdando alguma dívida ao comprar o imóvel. No caso do locatário, questões como o índice de reajuste devem ser esclarecidos.

Tabelião

Caso a transação não seja um financiamento, vale a pena recorrer ao tabelião para que ele examine o documento que comprova a quem o imóvel pertence e se há dívidas relacionadas a ele. Vá até um cartório e tire suas dúvidas com esses profissionais.

Governo anuncia medidas para facilitar a compra de imóveis

O ministro da Fazenda Guido Mantega anunciou nesta quarta-feira, 20 de agosto, as novas medidas que irão facilitar a aquisição de imóveis. O objetivo dessas medidas é reduzir a burocracia e dar mais transparência e segurança nas transações imobiliárias.

Agora não será mais preciso ir a diversos cartórios solicitar as inúmeras certidões necessárias para fazer negócio. Uma das medidas é centralizar em um único cartório todas as informações referente ao imóvel, simplificando a vida do comprador.

“As medidas melhoram a regulação do crédito brasileiro. O que todo mundo quer no Brasil é aumentar a competitividade, reduzir custos e simplificar as transações”, afirma o ministro.

Outra medida irá beneficiar pessoas que possuem imóveis quitados, pois eles poderão ser dados como garantia na compra de imóveis novos, utilizando os recursos da caderneta de poupança. Segundo o ministro nesta modalidade o comprador ainda terá o benefício de contar com juros menores.

É importante ressaltar que nesta modalidade caso haja inadimplência do comprador, ele poderá perder o imóvel dado como garantia. Além disso, o comprador não poderá dar o mesmo imóvel como garantia para mais de uma operação de crédito.

Como faz: Dica para assembleias

Se você tem alguma assunto especifico ou geral para ser resolvido no condomínio, existem dois caminhos para seguir:

1- Conversar com seu síndico para que ele solicite a assembleia.

2- Reunir 1/4 dos moradores para pedirem a convocação. É importante notificar todos os condôminos e deixar claro o assunto a ser discutido na assembleia.

Como faz: Dica para quem deseja repaginar o corredor.

Os corredores são áreas comuns do prédio, logo, não devem ser feitas intervenções, ainda que pequenas. Caso deseje alguma melhoria na área, é necessário levar à Assembleia de Condôminos.

Mudanças consideradas voluptuária necessitam da aprovação de dois terços dos condôminos, já as mudanças úteis são aprovadas pela maioria dos proprietários.

Inverno é melhor época para obras de manutenção e reforma em condomínios.

O inverno, quando as chuvas começam a diminuir é melhor momento para realizar obras de recuperação nos condomínios, principalmente em relação a fachada e a impermeabilização.

Essa é a época do ano em que os
síndicos devem providenciar as manutenções necessárias para prevenir ou corrigir problemas de infiltração nos prédios. É  neste período mais mais frio que as obras de recuperação e impermeabilização devem ser feitas em lajes, por exemplo.

Antes de iniciar a obra é primordial escolher qual será a empresa especializada que irá levantar as necessidades, detalhá-las e emitir um parecer sobre todos os problemas encontrados.  A mesma empresa deverá indicar quais serão as medidas corretivas e preventivas a serem adotadas. Com base nesse parecer, o síndico do condomínio deverá acionar as empresas fornecedoras do mercado para orçar a empreitada.

Além dos reparos, é muito importante não esquecer do paisagismo, até porque o inverno é o período considerado ideal para manutenção dos jardins, em decorrência do repouso e da dormência das plantas. Nessa estação as plantas revigoram suas funções biológicas para um novo ciclo de crescimento com a chegada da primavera.

É bom ressaltar que no inverno é mais comum o aparecimento de trincas, fissuras, manchas e desplacamentos de fachadas em decorrência da movimentação de materiais, que aumenta com as oscilações de temperatura ao longo do dia. Uma razão a mais para que os serviços de recuperação sejam executados nesta época do ano.

Conheça os serviços da Estasa Construções e Reformas e providencie os reparos no seu condomínio.

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As melhores flores para o seu jardim de inverno

As flores de clima frio devem ser cultivadas no início de outono e até ao final de inverno, para que tenham tempo suficiente de hibernar, preencher as bordas dos canteiros e florescer de uma forma apropriada. Deve procurar plantas resistentes e escolher as melhores para que o seu jardim esteja deslumbrante na próxima primavera.

Das melhores flores para um jardim de inverno, destacam-se as seguintes:

CALÊNDULA (CALENDULA OFFICINALIS)

Esta flor deve ser plantada num local que apresente uma boa exposição solar e a sua terra de cultivo deve estar corretamente fertilizada.

 

 

 

 

MARGARIDA INGLESA (BELLIS PERENNIS)

Esta planta deve ser cultivada sob pleno sol ou em locais com sombra parcial, num solo fértil, bem drenado e enriquecido com matéria orgânica.

 

 

 

 

 

 

BOCA DE LEÃO (ANTIRRHINUM MAJUS)

Para plantar uma Boca de leão com êxito, é necessário preparar adequadamente a terra de cultivo, torná-la rica em nutrientes e regá-la de forma adequada.

 

 

 

PRÍMULA

A Prímula deve ficar num local que ofereça uma sombra parcial e deve ser cultivada numa terra fértil, bem drenada e rica em nutrientes.

Rachaduras, trincas ou fissuras em imóveis devem ser reparados rapidamente

Quando um imóvel começa a apresentar rachaduras, esse sinal deve ser encarado como o momento ideal para iniciar uma manutenção na casa. Ao contrário do que muitos pensam, esses sinais não são comuns em imóveis e, devem sim, ser interpretados como uma ameaça ao patrimônio e a segurança de quem o habita.

Assim que os problemas forem diagnosticados, o responsável deve tratar o assunto com muita atenção e cautela. E não se trata de exagero, mas fissuras, trincas e rachaduras podem prejudicar uma construção inteira e, em casos mais graves, são sinais de que casas e prédios podem desabar a qualquer momento.

O famoso edifício Palace II, no Rio de Janeiro, é um grande exemplo disso tudo. Em apenas três anos após ser entregue, o edifício desabou e causou, infelizmente, a morte de oito pessoas. Antes do acidente, os problemas começaram a surgir, porém, nenhuma providência foi tomada.

Nesses casos, a primeira providência é saber diferenciar rachadura, fissura e trinca. De certa forma, todas elas formam uma abertura na estrutura da construção, sendo que a rachadura mais profunda começa bem pequena, o que chamamos de fissura. Já as trincas são rachaduras que atinja o ‘tijolamento’.

Diversos motivos favorecem o aparecimento de rachaduras que vão desde a má aplicação do reboco a falhas na estrutura da edificação.

A solução ideal é buscar ajuda profissional para solucionar o problema com mais segurança e exatidão.